Admiraal De Ruijterweg 474-3 Amsterdam

Description

Een fantastisch dubbel bovenhuis verdeeld over 2 verdiepingen met een balkon en een dakterras. Een licht en ruim appartement van 124 m² met verschillende gezellige ruimtes,
2 badkamers, 4 slaapkamers en veel buitenruimte. En je kunt de woning zo betrekken.

Het appartement is gelegen in het stadsdeel West in Bos en Lommer.
De wijk Bos en Lommer wordt steeds populairder en dat zie je terug in de komst van leuke clubs en restaurants zoals Podium Mozaïek, Brouwerij Troost en Bar & restaurant Abbey. Voor recreatie en ontspanning heb je maar liefst 2 parken in de buurt;het Westerpark maar ook het Rembrandtpark. Het Westerpark is bekend om zijn vele festiviteiten zoals de rollende keukens en het uitgestrekte Rembrandtpark is een park waar je heerlijk kunt wandelen, picknicken, sporten of kunst ontdekken. De verbindingen naar het centrum en naar buiten de stad zijn bijzonder goed. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring A-10. Er zijn goede tram- en busverbindingen richting Sloterdijk, Centraal Station, Schiphol en Zuid.

Indeling: Via het verzorgde trappenhuis is er de ingang op de 2de verdieping.
Via de hal met trap naar de derde verdieping; Ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met toegang naar het balkon.
Keuken is voorzien van o.a. een Aga gasfornuis met 2 ovens. Naast de keuken is er de zit/studeerkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en suite met vrij uitzicht. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een groot bad, een wastafel en een toilet.
Trap naar de 4de verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken:
Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers en aan de achterzijde is er 1 slaapkamer. De 2de badkamer heeft een zitbad met douche en een wastafel.
Het zonnige dakterras van 28 m² ligt aan de achterzijde van deze verdieping. Hier staat een houten praktisch schuurtje.

Vereniging van Eigenaren: De gezonde vereniging is in eigen beheer en bestaat uit 4 leden.
De servicekosten zijn € 165,- per maand.

Erfpacht:
Erfpacht is voor dit jaar € 918,48 (AB 1994). Na 2050 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd en zal deze zijn (voor indexering) € 1.193,- per jaar ( AB 2016) zijn.

Bijzonderheden:
- Dubbel glas;
- Door de gehele woning ligt een houten vloer;
- Berging op de zolderverdieping aanwezig van 5 m²;
- Schuurtje op het dakterras van 3 m²;
- 3 goede slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden naar 4 slaapkamers;
- Vrij uitzicht;
- 2 luxe badkamers;
- Moderne woonkeuken;
- Veel buitenruimte balkon 8 m² en het dakterras is 28 m²;
- 3 zonnepanelen voor eigen gebruik met toestemming van de VVE;
- Verzorgde en gerenoveerde woning die zo te betrekken is.

A fantastic double upper house divided over 2 floors with a balcony and a roof terrace. A bright and spacious apartment of 124 m² with several cozy areas, 2 bathrooms, 3 bedrooms and plenty of outdoor space. And you can move into the house straight away.

The apartment is located in the West district of Bos en Lommer.
The Bos en Lommer district is becoming increasingly popular and this is reflected in the arrival of nice clubs and restaurants such as Podium Mozaïek, Brouwerij Troost and Bar & restaurant Abbey. For recreation and relaxation you have 2 parks nearby: the Westerpark but also the Rembrandtpark. The Westerpark is known for its many festivities such as the rolling kitchens and the extensive Rembrandt Park is a park where you can walk, picnic, play sports or discover art. The connections to the center and outside the city are particularly good. You can reach the A-10 ring road in a few minutes by car. There are good tram and bus connections to Sloterdijk, Central Station, Schiphol and Zuid.

Layout: via the neat stairwell with the entrance on the 2nd floor.
Through the hall with stairs to the third floor; Spacious hall with access to all rooms.
At the back is the spacious kitchen with access to the balcony.
The kitchen is equipped with among other things an Aga gas stove with 2 ovens. Next to the kitchen there is the sitting/study room with French doors to the balcony. The living room en suite is located at the front with an unobstructed view. The luxurious bathroom on this floor has a large bath, a sink and a toilet.
Stairs to the 4th floor: Landing with access to all rooms:
At the front there are 2 bedrooms and at the back there is 1 bedroom. The 2nd bathroom has a small bath with shower and a sink. The sunny roof terrace of 28 m² is located at the back of this floor. Here is a practical wooden shed.

Owners' Association: The healthy association is self-managed and consists of 4 members.
The service costs are € 165,- per month.

Ground lease:
Leasehold for this year is € 918.48 (AB 1994). After 2050, the leasehold is fixed perpetually and will be (before indexation) € 1,193 per year (AB 2016).

Particularities:
- Double glass;
- There is a wooden floor throughout the entire house;
- Storage room on the attic floor of 5 m²;
- Shed on the roof terrace of 3 m²;
- 3 good bedrooms, easily expandable to 4 bedrooms;
- Unobstructed view;
- 2 luxurious bathrooms;
- Modern kitchen/diner;
- 3 Solar panels for own use on the roof of the shed with permission of the VVE;
- Lots of outdoor space, balcony 8 m² and the roof terrace is 28 m²;
- Well-maintained and renovated home that is ready to move into.